“政府將此塊區(qū)域規(guī)劃成"金融城"，這代表著區(qū)域規(guī)劃的脈絡(luò)。真正意義上的金融城在于金融產(chǎn)業(yè)鏈的完善，當(dāng)銀行、證券、保險公司以及越來越多的相關(guān)機構(gòu)匯集時，必然會帶來土地的升級，除了與之配套的零售、服務(wù)業(yè)，臃腫、過時業(yè)態(tài)的改造或出逃可能只是時間問題?！眳莻フf。    

在長沙南北主軸的芙蓉中路，以松桂園到韭菜園的路段為核心區(qū)域，方圓五公里內(nèi)聚集了70多家支行以上的銀行機構(gòu)、200多處金融網(wǎng)點和大量的證券、保險公司……數(shù)據(jù)顯示：長沙金融總量占全省的60%，而芙蓉路又集聚了長沙60%的金融總量。

湖南三和大酒店已經(jīng)是短短一年內(nèi)繼留芳賓館、南方明珠大酒店之后，第三家即將掛牌轉(zhuǎn)讓的酒店。三和大酒店也不是第一家提出要改造成寫字樓的酒店，離其數(shù)百米之遙的南方明珠大酒店就將轉(zhuǎn)為湖南郵儲銀行的寫字樓。

商業(yè)地產(chǎn)人士吳偉（化名）認(rèn)為，這是城市化發(fā)展的必然。“當(dāng)區(qū)域的開發(fā)性價值大于經(jīng)濟實體價值時，實現(xiàn)資產(chǎn)再生是必然選擇。”作為區(qū)域?qū)懽謽菢?biāo)桿的運達國際廣場，日租金每平米價格在5元左右，在運達之下的乙級寫字樓的日租金在2元到3元不等。如果將湖南三和大酒店18200平方產(chǎn)權(quán)面積按日租金3元的乙級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)出租，年租金超過1900萬。記者了解到，隨著金融產(chǎn)業(yè)集聚，這一區(qū)域的寫字樓售賣和出租都頗受青睞。以甲級寫字樓泊富國際為例，雖然寫字樓每平米售價在17000元-20000元之間，目前還未正式開盤，就幾乎被預(yù)售一空。

另外，巧合的是，這三家酒店均位于長沙規(guī)劃中的“金融城”范圍內(nèi)或附近。2008年，長沙市政府對外披露了“芙蓉路金融街策劃方案”，首次提出將啟動總規(guī)劃面積1600畝的“金融城”項目。新規(guī)劃的長沙金融城，以位于長沙芙蓉廣場北向兩公里的原長沙火車北站為中心，西臨芙蓉路、東接?xùn)|風(fēng)路，南連體育館路、北迎三一大道，總規(guī)劃面積1600畝。