注意事項
浙江天眼室內(nèi)設計有限公司 2015-1-29 13:22:00 發(fā)布

裝修設計就是裝修開始施工之前,你根據(jù)已批準的設計任務書,為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求,擬定建筑、安裝、裝飾裝修及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段,設計文件是建筑安裝及裝飾裝修施工的依據(jù)。

根據(jù)經(jīng)驗及我國目前情況看,影響項目投資的最關鍵階段是工程設計階段,包括裝飾裝修設計。雖然此階段的費用支出只占整個項目費用支出的10%以下,但它對項目的影響度超過75%。擬建工程在建設中能否保證進度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資,在很大程度上取決于設計質(zhì)量的優(yōu)劣。工程建成后,能否獲得滿意的經(jīng)濟效果,除了項目決策外,設計工作起著決定性的作用。要有效地控制建設工程造價,就要堅決地把控制重點轉(zhuǎn)到控制建設前期階段上來,尤其應當抓住設計這個關鍵階段,以取得事半功倍的效果。

長期以來,在我國設計領域,技術與經(jīng)濟相互分離,設計人員只注重設計技術的合理性,很少了解工程概預算的編制過程和考慮如何控制項目投資;而工程概預算人員也僅是根據(jù)有關概預算編制原則進行投資的控制,對工程知識、工程進展中的各種關系考慮較少,難以對建設工程項目投資進行有效的控制。這樣,工程設計過程完成的設計圖紙與工程計價之間缺乏有機的聯(lián)系,難以有效地控制工程造價。

為此,要在工程設計階段對建設工程投資進行有效控制,必須做到技術與經(jīng)濟相結合。

首先,在工程設計階段吸收造價工程師參與全過程設計,使設計從一開始就能建立在經(jīng)濟基礎之上,在做出重要決定時能充分認識其經(jīng)濟后果。杭州某娛樂場所計劃籌建大型娛樂項目,原設計大樓標準層樓面結構厚度12厘米,天眼設計通過編制的預算文件并將意見反饋給設計人員,使設計人員考慮到投資因素并認識到設計偏于保守,將樓層結構厚度改為10厘米,大大減少了混凝土用量,使得樓板與柱的配筋降低,因此共約降低工程造價5%。另外,在研究了該建筑的裝飾裝修設計后,施工企業(yè)提出合理的修改意見,既保證了裝飾的藝術效果,又在材料費上節(jié)約了一筆不小的開支。

其次,在設計階段采用限額設計。限額設計歸根結底要解決的也是技術與經(jīng)濟的關系問題。所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計,按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計,按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。在整個過程中,設計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合,通過對技術上滿足要求的各方案進行經(jīng)濟比選,形成技術與經(jīng)濟的雙向交流,從而完成了設計文件中技術與經(jīng)濟的有機結合,使技術與經(jīng)濟的波動都可以控制在可操作范圍內(nèi),結果使項目投資有效地被加以控制。

對于設計各方案的取舍判別,可采用以下方法:

1、保持設計標準不變,通過技術環(huán)節(jié)上的優(yōu)化,降低項目投資;

2、在滿足使用功能的前提下,適當降低項目標準,從而大幅度降低項目投資;

3、在項目投資限定條件下,經(jīng)技術上的改進和方案優(yōu)化,提高項目標準水平。

由此可知,在裝修設計中,根據(jù)不同的情況,切實將技術與經(jīng)濟有機結合起來,正確處理技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系,經(jīng)過技術和經(jīng)濟比較、分析、評價,力求在技術先進條件下的經(jīng)濟合理,在經(jīng)濟合理的基礎上技術優(yōu)化,以及設計理念的創(chuàng)新帶來的最佳效果,從而達到合理有效控制項目投資的目的。

綜上所述,工程造價管理應在以下幾個方面有進一步的發(fā)展:

1、各設計部門應充分重視技術與經(jīng)濟相結合有效控制建設項目的重要性,注重培養(yǎng)經(jīng)濟型的工程技術人員和工程型的經(jīng)濟管理人員;

2、打破技術與經(jīng)濟相輕的舊觀念,加強設計人員與造價人員間的雙向交流,強化技術與經(jīng)濟間的互相反饋;

3、限額設計必須貫穿設計的各階段,而在每一個階段中必須貫穿于各個專業(yè),使技術與經(jīng)濟相結合的手段貫穿整個設計的始終。

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